Lundi 1 juillet 2024, LE GRAND ENTRETIEN reçoit David Deschamps (Architecte conseil, Leova) et Benjamin Lellouche (Président, Leova)
LEOVA : cinq questions à Benjamin Lellouche et David Deschamps
Leova, spécialiste de l’investissement locatif, se distingue par ses solutions innovantes de maisons écologiques en ossature bois. Destinées à une installation rapide et à moindre coût, leurs studios de jardin répondent à une demande croissante pour des logements de qualité à des prix compétitifs.
Comment le marché du logement a évolué ?
Nous recevons beaucoup de demandes, le marché de la construction ne délivre pas assez de logement par rapport à la demande, c’est pour cela que les loyers augmentent tant. Construire une maison en ossature bois, donc avec des matériaux nobles, haut de gamme, aux dernières normes en vigueur, moins cher, et avec des délais d'installation très courts est un véritable atout. Pour l’aspect locatif, ça peut devenir intéressant car les gens n’ont pas à acheter de terrain, ils utilisent leur jardin et le prix de nos maisons est bien moins cher que d’acheter un appartement. La rentabilité peut donc devenir intéressante, et pour les locations courte durée sur airbnb, cela dépend de l’emplacement mais si les gens ont la chance d’être bien placé ou à coté d’une zone touristique ça peut devenir assez rentable.
Pouvez-vous nous expliquer plus en détail votre activité ? Que propose Leova ?
Leova fabrique et installe des studios de jardin de 15m à 80m2, et nous allons passer jusqu’à 150m2 (ça devient des maisons). Leova réinvente la maison individuelle écolo, aux dernières normes d’isolation avec des matériaux de très bonne qualité et très accessible au niveau tarif pour y vivre à l’année, avec salle de bain, cuisine, cloison, pompe à chaleur etc, bref tout ce qu’on retrouve dans une maison classique. Leova offre donc une maison clé en main, installée en moyenne entre 2 et 5 jours avec fondation et raccordement électrique et à l’eau. Mais surtout, avec le respect des dernières normes RE2020 en matière d’isolation avec de la laine de verre et les menuiseries RE2020 aussi.
Comment faites-vous pour proposer ces maisons ?
Le prix d’une maison, c’est le coût des matériaux et la main d’oeuvre : pour les matériaux, on achète de très grande quantité donc on obtient des tarifs bien inférieurs au marché des professionnels. Pour le coût de la main d’œuvre, on a des procédés de fabrication intelligents et surtout innovants pour réduire le temps de fabrication dans notre atelier de Reims et le temps d’installation sur place (système de panneaux ). Puis, on répercute ces deux avantages sur le prix de vente pour baisser le prix de vente. Et pour finir, on baisse notre marge par rapport à la marge du secteur. Tout ça pour proposer du haut de gamme ou des maisons de bonne qualité à des tarifs moins chers que le marché.
Où les clients installent leur studio de jardin ?
Nos clients soit installent le studio de jardin dans le jardin de leur résidence principale, soit dans leur résidence secondaire. Ou par exemple, pour les 80 m2 ce sont des gens qui achètent des terrains et nous commandent une maison pour y vivre, c’est leur résidence principale.
Quels sont vos atouts ?
Nous avons des maisons design avec un grand choix de menuiseries et même des maisons avec des façades 100% vitrées. Nous faisons du sur mesure, le client choisit tout ou presque, son bardage extérieur par exemple, il choisit quel bois (du douglas, un sapin du nord, du mélèze), la couleur du bois, ou un bardage composite de première génération ou de deuxième génération avec un large choix des couleurs. Nous avons zéro sous-traitance, toutes nos installations sont réalisées par nos salariés en interne qui ont 25 ans d’expérience dans le métier. Nous gérons tout, le dossier de mairie, le raccordement d’eau, l’électricité, les fondations, et le client ne paye rien si la mairie refuse ou si lors de notre visite technique, l’installation n’est pas faisable.
